Проекты индивидуальных или многоэтажных домов получают категорию типовых, потому что в них концентрируются наиболее удачные сочетания удобства в эксплуатации, привлекательного дизайна и оптимальных технологий строительства.

Выбирая типовой проект, можно быть уверенным в том, что все составляющие его части уже проверены и перепроверены ранее. Тем не менее, даже наиболее востребованные и часто применяемые архитектурные проекты в каждом отдельном случае требуют доработки и дополнения.

Такие работы называются привязкой проекта и вызваны они не проблемами проекта, а тем, что не существует абсолютно идентичных условий для строительства. Каждый новый дом строится на новой строительной площадке и для каждого характерны свои особенности.

Прежде всего, это связано с особенностями местности. Типовые проекты рассчитываются исходя из абсолютно горизонтальной площадки для строительства, а такие идеальные условия существуют только на бумаге. Перепады высоты на местности, особенности почвы и подпочвенных слоев, а также другие особенности местности требуют внимательного к себе отношения и точного отражения в рабочем проекте здания.

Первый вопрос, который затрагивается в ходе привязки типового проекта – это его увязка с генеральным проектом застройки местности (квартала, улицы, города). Новый архитектурный объект необходимо композиционно увязать с окружающей застройкой.

Работа по привязке типового проекта требует переработки основной проектной документации. В этот круг входят генеральный план участка, вертикальная планировка, проекты благоустройства участка. В данных вопросах помимо естественных условий важную роль играют предпочтения и требования заказчика.

В ходе проектирования с учетом имеющихся климатических условий пересматриваются требования к толщине стен и эффективности утепляющих слоев. Уточняется форма отопления, в том числе количество, мощность и вид отопительных приборов. Направления для уточнения могут быть как в сторону увеличения, так и возможного уменьшения. Это зависит от климата и формы использования строения. Ведь жилой дом требует более комфортных условий для зимнего периода, чем летний домик.

В обязательном порядке для каждого типового проекта предусматривается создание проектов присоединения здания к имеющимся в наличии инженерным сетям.

Особенности ландшафта часто приводят к необходимости менять проекты фундамента, подвала, первого этажа. Местные особенности и необходимость использования местных строительных материалов влекут за собой изменения архитектурных особенностей фасадов. По этим же причинам, а также в связи с климатическими особенностями, может быть изменено решение кровли.

Еще одной причиной для изменения проекта в ходе его привязки может стать снятие с производства какого-либо из строительных материалов или узлов, использованных в типовом проекте. В таком случае его в проекте заменяют аналогичным, имеющимся на момент привязки проекта.

На этом перечне степень вносимых в ходе привязки изменений практически исчерпан. В том случае, если требуются более кардинальные корректировки, необходимые по техническим условиям или по желанию заказчика, от типового проекта придется отказаться и создавать индивидуальный проект строения с учетом всех имеющихся требований.