Требованиям безопасности, которым должны соответствовать проекты домов, посвящен целый раздел из СНиПа 31-02-2001.

Среди этих требований проектные фирмы должны учитывать следующие:

• Соблюдение удобных и безопасных размеров при проектировании ступеней, лестниц, пандусов, перепадов уровня пола между различными помещениями, размеров дверных проемов и лестничных площадок. Ни в коем случае не допускается изготовление лестниц со ступенями различной высоты. На всех опасных участках необходимо устанавливать поручни или ограждения.
• Также правилами установлена минимальная высота ограждений для балконов, террас, лоджий и любых других площадок с перепадами высоты, такие ограждения запрещено изготавливать с высотой меньше чем 90 см, чтобы избежать нечаянного или неосторожного падения, регламентируется также непрерывность таких ограждений и нагрузка, которую они должны выдерживать.
• Проект коттеджа должен предусмотреть защиту от несанкционированного доступа. В этом случае речь идет об ограждениях, дверях, замках и не только. Под нежелательным вторжением понимается также попадание в помещение насекомых и грызунов, в связи, с чем необходимо обеспечить герметизацию всех входов инженерных коммуникаций, а также пустот, связанных с теплоизоляцией или конструктивными особенностями здания.
• Следующим требованием безопасности, которому должны отвечать проекты коттеджей – это безопасность систем отопления. Все системы либо должны располагаться так, чтобы человек не мог их коснуться, либо должны иметь температуру поверхности, прикоснувшись к которой невозможно обжечься. Речь идет о температуре 70 °С для труб отопления и о температуре 40 °С для других видов отопления. Горячая вода, подаваемая в трубы также не должна быть горячее, чем 60 °С.
• Проектирование зданий должно предоставлять возможности для максимально прочного закрепления опасных приборов, таких как газовые или электрические нагреватели, трубопроводы, т.е. все, что может взорваться или загореться. Особенно важно это в районах с повышенной сейсмичностью или подвижностью грунта.
• Проекты домов должны рассматривать возможность использования только тех строительных и отделочных материалов, которые одобрены Министерством здравоохранения России.
• В том случае, если для обогрева домов применяются мощные теплогенераторы, то проектная документация должна обеспечивать усиленное движение воздуха в помещение, за один час из помещения должно удаляться от 25 до 60 кубических метров воздуха в зависимости от назначения помещения и интенсивности его использования.
• Если речь идет о строительстве в загрязненных районах или в районах с выделением почвенных газов, то дом должен иметь надежную изоляцию от проникновения загрязняющих веществ внутрь дома.
• С целью безопасности для здоровья жильцов здания устанавливаются требования к уровню звукоизоляции здания от наружных шумов.
• Многочисленные ограничения установлены для использования наиболее пожароопасных систем отопления.

За несоблюдение вышеизложенных правил, государством предусмотрена административная ответственность в виде штрафов с соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ или Градостроительным Кодексом.